본문 바로가기
반응형

경매 & 공매 부동산6

부동산 경매 사이트 완전 정복: 온비드, 지지옥션, 굿옥션 활용법 부동산 경매에 입문하려는 사람들에게 가장 먼저 필요한 것은 정보 수집입니다. 그리고 이 정보를 손쉽게 얻을 수 있는 가장 확실한 방법이 바로 온라인 경매 사이트 활용입니다. 경매 사이트는 물건 검색, 권리분석, 시세 비교, 입찰일정 확인 등 실전 경매에 필요한 거의 모든 정보를 제공합니다.이 글에서는 대표적인 부동산 경매 사이트인 온비드, 지지옥션, 굿옥션의 특징과 활용법을 정리하여, 초보자부터 실전 투자자까지 누구나 경매 정보를 효율적으로 활용할 수 있도록 안내합니다.1. 대표 경매 사이트 한눈에 비교 구분 온비드 (OnBid)  지지옥션굿옥션운영 주체한국자산관리공사 (캠코)민간 기업민간 기업주요 대상공매 물건 (국세청, LH, 지자체 등)법원경매 물건법원경매 물건사용료무료유료 (1개월 약 5,000.. 2025. 4. 5.
경매 낙찰 후 대금납부와 명도 절차 완벽 정리 부동산 경매는 낙찰이 끝이 아니라 진짜 시작입니다. 많은 경매 초보자들이 낙찰 이후 절차에 대해 명확하게 이해하지 못한 채 대금을 납부하고 난관에 부딪히는 경우가 많습니다. 특히 대금 납부 시기, 소유권 이전 등기, 명도(퇴거) 과정 등은 복잡하고 실수를 하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 낙찰 이후 대금 납부부터 소유권 이전, 명도까지의 전 과정을 단계별로 설명하고, 각 단계에서의 유의사항과 체크포인트를 안내합니다.1. 낙찰 이후 반드시 거쳐야 할 절차 개요단계설명유의사항① 낙찰입찰 최고가로 낙찰 확정입찰보증금은 대금의 일부로 간주됨② 매각허가 결정법원이 낙찰을 인정하고 정식 허가 결정보통 낙찰일로부터 7일~2주 내 결정, 불복 가능성 있음③ 대금납부매각허가 결정 확정 후 30일 내 잔금 .. 2025. 4. 5.
실거주 가능한 경매물건 고르는 법: 대항력과 점유권 체크법 경매는 투자자뿐만 아니라 실거주 목적의 일반인에게도 매우 매력적인 부동산 취득 수단입니다. 하지만 실거주를 목적으로 경매에 참여할 경우, 단순히 저렴한 가격만 보고 입찰했다가는 퇴거 문제, 점유자 분쟁, 권리분석 실패 등으로 큰 손해를 볼 수 있습니다.이 글에서는 실거주 가능한 경매물건을 고르는 기준, 특히 대항력과 점유권을 중심으로 안전하게 입주할 수 있는 경매물건을 고르는 핵심 노하우를 알려드립니다.1. 실거주 가능한 경매물건의 조건1.1 실거주란?단순 투자 목적과 달리 ‘실거주’는 낙찰 후 직접 입주해 생활할 수 있는 상태를 말합니다. 이를 위해서는 물리적 점유는 물론, 법적 소유권 확보와 명도의 용이성, 하자 여부까지 종합적으로 고려해야 합니다.1.2 실거주 조건 요약항목확인 사항권리관계선순위 임.. 2025. 4. 4.
공매와 경매의 차이점, 어떤 게 더 유리할까? 부동산을 보다 저렴하게 취득하고 싶은 투자자들에게 ‘경매’와 ‘공매’는 매우 익숙한 단어입니다. 하지만 많은 초보 투자자들이 이 둘을 혼동하거나 정확한 차이를 알지 못한 채 접근하다 보니 투자에 실패하거나 불필요한 리스크를 안게 되는 경우도 많습니다. 이 글에서는 공매와 경매의 개념부터 절차, 장단점, 투자 전략까지 자세히 비교하며 어떤 방식이 자신에게 더 적합한지 판단할 수 있도록 돕겠습니다.1. 공매와 경매의 개념 비교1.1 부동산 경매란?경매는 주로 법원이 주관하며, 채무자가 채무를 갚지 못한 경우 채권자의 신청에 따라 부동산을 강제 매각하는 절차입니다. 주로 은행, 개인채권자, 금융기관이 경매를 신청합니다.1.2 부동산 공매란?공매는 한국자산관리공사(캠코) 등 행정기관이나 공공기관이 체납자나 압류.. 2025. 4. 4.
유찰된 경매물건, 왜 싸게 나올까? 유찰 원인과 투자 전략 부동산 경매 시장에서는 간혹 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 낙찰된 물건들을 볼 수 있습니다. 이런 물건들의 대부분은 ‘유찰’을 한 번 이상 거친 경우입니다. 많은 경매 초보자들은 유찰된 물건을 단순히 ‘좋은 기회’로 여기지만, 실제로는 다양한 리스크와 이유가 숨어 있는 경우가 많습니다. 이 글에서는 유찰의 개념과 원인, 그리고 이를 투자 기회로 바꾸는 전략까지 체계적으로 정리합니다.1. 유찰의 개념과 절차 이해하기1.1 유찰이란?유찰이란 경매에 나온 물건이 입찰자가 없어 낙찰되지 않은 상태를 말합니다. 한 번 유찰되면 다시 경매에 부쳐지는데, 이때는 보통 최초 감정가보다 20~30% 낮은 가격으로 시작됩니다.1.2 유찰 시 경매가격 변동유찰 횟수최저입찰가 기준 (예: 감정가 1억 원)변동 비율0회1억 원1.. 2025. 4. 3.
부동산 경매 초보 가이드: 입찰부터 낙찰까지 전 과정 정리 부동산 경매는 비교적 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 투자 수단입니다. 하지만 법적 절차와 권리 분석 등 복잡한 요소들이 많아 초보자들이 실수하기 쉽고, 사전에 꼼꼼한 준비가 필수입니다. 이 글에서는 부동산 경매의 입문자들을 위한 입찰부터 낙찰, 명도까지 전 과정을 단계별로 자세히 설명하겠습니다.1. 부동산 경매란?부동산 경매는 채무자가 금융기관 등의 채무를 이행하지 못했을 때, 법원이 강제로 부동산을 매각하여 채권 회수를 돕는 절차입니다. 보통은 법원 경매(강제 경매)가 중심이며, 공매는 한국자산관리공사(캠코)에서 진행합니다.2. 경매 진행 단계 요약단계주요 내용초보자가 주의할 점물건 검색경매 사이트에서 경매물건 검색유찰 이력, 감정가, 위치, 시세 확인 필수현장 조사직접 물건지 방문.. 2025. 4. 3.
반응형

티스토리툴바